Pentingnya Survei Sebelum Menjual Rumah

Sebelum Anda menetapkan harga jual properti, khususnya rumah, sangat disarankan untuk melakukan survei harga terlebih dahulu agar memperoleh gambaran atau kisaran harga pasar. Meskipun survei ini tidak menjamin angka yang sepenuhnya akurat, peluang besar Anda akan mendapatkan kisaran harga yang rasional dan aktual. Dengan memiliki standar perkiraan harga, Anda tidak perlu membuang waktu menghadapi penawaran yang terlalu jauh di bawah harga pasar rumah Anda.

Untuk membantu Anda menentukan harga jual rumah dengan lebih optimal, berikut beberapa poin penting yang dapat dijadikan panduan.

Survei Properti dengan Karakteristik Serupa

Langkah pertama adalah mensurvei rumah-rumah yang memiliki karakteristik mirip dengan properti yang akan Anda jual. Parameter yang dapat dijadikan acuan antara lain luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar tidur, lokasi, orientasi bangunan, pemandangan, akses, serta kondisi fisik rumah. Apabila sulit menemukan properti yang benar-benar mirip, Anda dapat memfokuskan perbandingan pada beberapa parameter utama seperti luas tanah, luas bangunan, dan harga beli sebagai patokan awal penentuan harga jual.

Lakukan Penyesuaian Berdasarkan Data Pasar

Setelah mengumpulkan data harga pasar, langkah selanjutnya adalah melakukan penyesuaian. Penyesuaian ini dilakukan dengan menambah atau mengurangi nilai berdasarkan perbedaan fisik antara rumah Anda dan rumah pembanding. Contohnya, jika rumah pembanding memiliki garasi sementara rumah Anda tidak, maka nilai garasi tersebut perlu dikurangkan. Untuk hasil yang lebih akurat, lakukan riset singkat mengenai biaya elemen tersebut, misalnya dengan berkonsultasi kepada kontraktor atau pelaksana bangunan.

Perhatikan Kualitas dan Spesifikasi Material

Kualitas material pada elemen-elemen penting rumah juga perlu menjadi perhatian. Cari tahu harga pasaran material serta spesifikasinya, apakah tahan lama, ramah lingkungan, tahan rayap, atau lebih hemat biaya. Informasi ini akan sangat membantu apabila Anda perlu melakukan perbaikan kecil sebelum menjual rumah, sehingga Anda tidak perlu menghitung ulang dari awal karena sudah mengetahui estimasi biaya yang perlu ditambahkan ke harga jual.

Pertimbangkan Analisis Pasar Profesional

Sebagai tambahan, Anda dapat mempertimbangkan penggunaan jasa agen properti tepercaya untuk melakukan analisis pasar atau Comparative Market Analysis (CMA). Metode ini memungkinkan Anda memperoleh gambaran harga pasar yang lebih akurat karena didukung oleh data dan jaringan profesional yang memiliki akses ke lembaga resmi seperti BPN, REI, hingga BI. Jika Anda belum ingin terikat komisi penjualan, alternatifnya adalah sistem open listing, di mana properti Anda tetap dianalisis dan dipasarkan tanpa kewajiban membayar komisi apabila agen tersebut tidak berhasil menjual properti Anda.

Dengan panduan sederhana ini, semoga Anda mendapatkan tambahan ide dan gambaran yang lebih jelas dalam merencanakan penjualan rumah. Terima kasih telah membaca artikel ini, dan terus ikuti konten menarik lainnya di ayojualrumah.com.